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近期，住建部在一份声明中正式宣布了一项重要政策：我国将全面实施“现房销售”制度。早在今年年初，山东、安徽、河南、四川等地已经明确表示将积极推进现房销售的实施。这一政策的出台引发了广大购房者的关注和热议，他们迫切呼吁全面取消商品房的预售制度。那么，为什么现在越来越多的人认为我们应该彻底改革商品房的预售制度呢？让我们一起来了解一下。

首先，我们先来了解一下什么是商品房预售制度。商品房预售制度是指开发商在房屋建设尚未完成之前，提前进行销售并收取购房者定金或者全款的行为。这种制度的出现是为了解决资金回笼的问题，但随之而来的是一系列的问题。

随着商品房预售制度的全面推行，我们也不可否认它所引发的一系列问题。1.商品房烂尾现象是这一制度的延伸。由于预售制度的存在，开发商在资金回笼后，可能出现不按时按质完成建设的情况，导致购房者的权益受到损害。2.商品房高昂的价格也是预售制度长期存在的结果。在预售环节中，开发商可以根据市场需求和供求关系进行定价，而这种定价机制常常导致房价的过高，给广大购房者带来了沉重的经济负担。

面对这些问题，我们必须寻求一种更加合理和可持续的方式来解决住房问题。市场机制和政府引导的相结合是关键。只有通过市场的有效调节和政府的积极引导，使商品房建设合理化、节约化，才能确保社会各界在住房问题上能够获取公平和可持续的机会。

我国全面实施“现房销售”制度的呼吁和政策出台，对于刚需购房者来说，无疑是一个利好消息。这一政策的落地将为购房者带来更多的选择和保障。通过现房销售，购房者可以直接购买已经建成的房屋，避免了长时间的等待和不确定性。这对于急需安家落户的刚需购房者来说，无疑是一个重要的利好。

除了满足刚需购房者的需求之外，全面实施现房销售制度还有助于解决之前提到的问题。首先，通过现房销售，购房者可以直接查看房屋的实际情况，避免了因为预售而引发的烂尾问题。购房者可以更加放心地选择符合自己需求和预期的房屋，从而提高购房的满意度。

其次，现房销售的实施有助于规范房地产市场价格。预售制度常常使得房价受到市场供求关系的影响，导致房价波动较大且偏高。而通过现房销售，房屋价格可以更加客观地反映实际价值，减少不合理的价格波动，为购房者提供更加公平合理的购房机会。

全面实施现房销售制度也需要充分考虑市场和政府的角色。市场机制的有效调节可以确保供求平衡和价格合理，而政府的引导则可以加强市场监管和推动房地产行业的健康发展。市场与政府的合作将为现房销售制度的顺利实施提供有力保障。

住建部全面实施现房销售制度的呼吁和政策出台，标志着我国房地产市场将迈向更加健康和可持续的发展方向。通过现房销售，购房者可以获得更多选择和保障，解决了预售制度带来的一系列问题。市场机制与政府引导的相结合，将为现房销售制度的实施提供有力支持，确保购房者能够享受公平和可持续的住房机会。

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